新潟県新潟市東区　アパート屋根修繕改修工事

雨漏りによる屋根部分板金補修＋屋根塗装（アステックペイント シリコンフレックス）

今回の工事では、雨漏りの原因となっていた屋根板金の劣化部分を補修し、その後屋根全体を塗装。上塗り材にはアステックペイント シリコンフレックスを採用。耐候性・防水性・柔軟性に優れた塗料であり、屋根の保護性能を大幅に向上させる施工を行いました。

屋根雨漏りの原因（新潟市東区で多いケース）
屋根雨漏りは単純に「屋根が古い」だけが原因ではありません。
多くの場合、複数の要因が重なって発生します。

主な原因
1.屋根板金の浮き
2.釘・ビスの抜け
3.シーリング劣化
4.塗膜の劣化
5.屋根材のサビ
6.雪害による歪み
7.強風による板金のズレ

新潟市東区は日本海の塩害・強風・積雪が重なる地域。金属屋根は特にサビ＋塗膜劣化＋板金浮きが発生しやすいのが現状です。

屋根部分板金補修の必要性
雨漏りが発生した場合、塗装だけでは解決しないケースが多い。原因となる箇所を構造的に修繕する必要。

板金補修とは
屋根の金属部分（棟板金・谷板金など）を補修または交換する工事。

主な施工内容
・板金の浮き補修
・釘打ち直し
・ビス固定
・コーキング補修
・部分板金交換

屋根部分補修のメリット・デメリット
部分補修 費用が安い 劣化が広い場合は再発リスク
工期 短い 屋根全体の寿命は延びない
入居者対応 影響が少ない 根本原因が別の場合あり
費用対効果 応急処置として有効 長期的には葺き替えが必要な場合
プロ目線の判断として、屋根材がまだ使える場合は部分補修＋塗装が合理的。

屋根塗装の役割
屋根塗装は単なる見た目改善ではない。主な目的は以下。

屋根塗装の目的
1 防水性向上
2 紫外線対策
3 サビ防止
4 屋根寿命延長
5 建物資産価値維持

特に金属屋根は塗装メンテナンスが最も重要。

アステックペイント シリコンフレックスとは
今回使用した屋根上塗り材はアステックペイント シリコンフレックス。

特徴
・高耐候シリコン樹脂
・柔軟性塗膜
・ひび割れ追従性
・高耐久塗膜
・防水性能

屋根は温度変化が大きい。夏は60℃以上、冬は氷点下。
シリコンフレックスは塗膜が柔軟なため割れにくい。

シリコンフレックスのメリット・デメリット
項目 メリット デメリット
耐久性 約12〜15年 フッ素よりは耐久低い
価格 コストパフォーマンス良い 安価塗料より高い
柔軟性 ひび割れ追従 厚膜施工が必要
防水性 雨水侵入防止 下地処理が重要
総合評価
コストと耐久のバランスが良い屋根塗料

屋根補修＋屋根塗装の施工手順
初心者でも理解できるように施工ステップを解説。

STEP1 現地調査
・雨漏り位置確認
・屋根劣化確認
・板金浮き確認
・サビ確認

原因特定が最重要。

STEP2 足場設置
安全な施工のため足場設置。

目的

・作業安全
・塗料飛散防止
・施工品質向上

STEP3 高圧洗浄
屋根表面の汚れ・コケ・旧塗膜を除去。

重要理由

汚れの上に塗装すると塗膜剥離の原因。

STEP4 板金補修
雨漏り原因の板金を修理。

施工内容

・棟板金固定
・ビス打ち直し
・コーキング
・部分交換

STEP5 ケレン作業
サビ除去。

工具

・ワイヤーブラシ
・サンダー

塗装の密着力を高める重要工程。

STEP6 錆止め塗装
金属屋根は必須工程。

目的

・サビ防止
・塗料密着向上

STEP7 中塗り
塗膜厚確保。

耐久性向上。

STEP8 上塗り（シリコンフレックス）
仕上げ塗装。

防水性と耐候性を確保。

屋根塗装の寿命
塗料種類 耐用年数
ウレタン 8〜10年
シリコン 10〜15年
フッ素 15〜20年
無機 20年以上
今回採用
シリコンフレックス → 約12〜15年

アパート屋根工事の注意点
アパート工事は戸建てとは違う。

注意点
・入居者配慮
・工事音
・駐車場確保
・洗濯物対応
・安全対策

事前説明が重要。

屋根塗装が必要な劣化サイン
次の症状は塗装メンテナンス時期。

・屋根サビ
・塗膜剥がれ
・色褪せ
・板金浮き
・雨漏り

1つでもあれば早めの調査が望ましい。

屋根葺き替えとの比較
項目 屋根塗装 屋根葺き替え
費用 安い 高い
工期 短い 長い
耐久 10〜15年 30年以上
構造補修 不可 可能
屋根材がまだ使えるなら
塗装＋補修が最適

新潟地域で屋根が劣化する理由
新潟は全国でも屋根劣化が早い地域。

原因

・日本海の塩害
・強風
・積雪
・湿気

塗装メンテナンス周期は
約10〜12年が目安

プロ視点のベストメンテナンス
最も費用対効果が高い方法。

1
10年ごとに屋根塗装

2
板金補修

3
30年で葺き替え

これが建物寿命を最大化する方法。

株式会社新潟琥建の屋根工事
対応工事

・屋根塗装
・屋根葺き替え
・屋根板金補修
・外壁塗装
・外壁張替
・リフォーム工事

新潟の気候を理解した施工。

まとめ
新潟市東区のアパート屋根工事では、雨漏り原因を特定し部分板金補修＋屋根塗装を実施。
上塗り材にはアステックペイント シリコンフレックスを使用し、防水性・耐久性を向上。

屋根は建物を守る最重要部分。定期メンテナンスにより建物寿命は大きく変わる。

雨漏りを放置すると

・建物腐食
・修理費増大
・入居者トラブル

につながるため、早期点検が重要。

屋根塗装・屋根補修・雨漏り調査
お問い合わせ先
株式会社新潟琥建

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